115 720 €
T4
70 m²
VIGLAIN
45600
+21%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 720 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VIGLAIN (45600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 510 €
Prix net vendeur
110 210 €
Frais de notaire
+9 385 €
Émoluments
1 533 €
Droits & taxes
6 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 105 €
Capital à emprunter
125 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 125 580 € | 12 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 142 920 € | 30 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 42 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
9 240 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN ↘ -30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Rte De Sully | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |
| 04/10/2024 | 65 Rte De Sully | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 28/08/2024 | 20 Rte De Vannes Sur Cosson | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/03/2024 | 3 Imp Des Laurents | 149 800 € | 90 m² | 1 664 € |
| 06/11/2023 | 13 Rue De La Pinaudiere | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De La Vieille Vigne | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 11/05/2023 | 42 Rte De Tigy | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |