170 770 €
T3
73 m²
ST FLORENT DES BOIS
85310
+14%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 770 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST FLORENT DES BOIS (85310)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 132 €
Prix net vendeur
162 638 €
Frais de notaire
+12 981 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 751 €
Capital à emprunter
183 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 184 464 € | 19 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
9 636 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT DES BOIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT DES BOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/06/2025 | 8 Rue Georges Clemenceau | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 11/03/2025 | 57b Rue Georges Clemenceau | 90 260 € | 87 m² | 1 037 € |
| 31/01/2025 | 203 La Renauderie | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue De La Petite Laudiere | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 20/01/2025 | 115 La Touchette | 149 400 € | 80 m² | 1 868 € |
| 16/12/2024 | 2 Che Des Magnolias St Florent | 148 360 € | 74 m² | 2 005 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue De La Mairie | 139 850 € | 78 m² | 1 793 € |
| 22/11/2024 | 40 Rte Du Moulin De Badiole | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 20/11/2024 | 9b Rue De La Liberte | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 14/11/2024 | 202 La Tranquilite Chaille | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 12/11/2024 | 108 Le Grand Bois Clos | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/10/2024 | 1245 Rte De Thorigny | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 01/10/2024 | 8 Pl Des Tilleuls | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 25/09/2024 | 104 L Inaudiere Chaille | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |