169 365 €
T4
81 m²
NESMY
85310
-22%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 365 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NESMY (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 065 €
Prix net vendeur
161 300 €
Frais de notaire
+12 889 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 254 €
Capital à emprunter
182 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 18 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 852 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
10 692 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NESMY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NESMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FLORENT DES BOIS
|
163 565 € | 2 019 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENT DES BOIS
|
175 450 € | 1 971 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TABLIER
|
175 450 € | 1 971 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
177 073 € | 2 361 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
177 073 € | 2 361 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESMY
|
177 514 € | 2 192 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FLORENT DES BOIS
|
160 237 € | 1 619 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TABLIER
|
179 816 € | 2 115 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TABLIER
|
179 816 € | 2 115 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TABLIER
|
179 816 € | 2 115 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESMY
|
182 435 € | 2 339 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TABLIER
|
150 021 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENT DES BOIS
|
150 021 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 La Chevalerie | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Du Cormier | 58 029 € | 92 m² | 631 € |
| 21/01/2025 | 109 Rambourg | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue De Buchenil | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/01/2025 | 26 Rue Des Jardins | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Jonchere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Abbe Sireau | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 07/11/2024 | 36 Imp Des Jardins | 232 000 € | 82 m² | 2 829 € |
| 03/10/2024 | 5955 Les Rivieres | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Cormier | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 09/08/2024 | 5 Belle Vue | 157 440 € | 75 m² | 2 099 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Abbe Sireau | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue De La Mairie | 107 500 € | 68 m² | 1 581 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue De La Ville D'or | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/03/2024 | 18 La Vergne | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |