364 000 €
T5
97 m²
ST FIRMIN
05800
+53%
vs marché
3 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST FIRMIN (05800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 804 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 95 Rue Auguste Pellissier | 298 600 € | 100 m² | 2 986 € |
| 10/01/2025 | 140 Che Des Bois | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 185 All Des Frenes | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 17/06/2024 | 1095 Rte Nouvelle | 432 250 € | 112 m² | 3 859 € |
| 25/10/2023 | 110 Rue Auguste Pellissier | 168 000 € | 117 m² | 1 436 € |
| 24/07/2023 | 5330 Les Sagnes | 146 700 € | 93 m² | 1 577 € |
| 12/05/2023 | 5721f Sous Le Canal | 270 500 € | 85 m² | 3 182 € |