330 800 €
T5
95 m²
ST FIRMIN
05800
+42%
vs marché
3 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST FIRMIN (05800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 752 €
Prix net vendeur
315 048 €
Frais de notaire
+23 434 €
Émoluments
3 497 €
Droits & taxes
18 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 234 €
Capital à emprunter
354 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 355 656 € | 36 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 85 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
12 540 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASPRES LES CORPS
|
340 000 € | 3 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPRES LES CORPS
|
340 000 € | 3 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FIRMIN
|
343 000 € | 3 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FIRMIN
|
343 000 € | 3 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST FIRMIN
|
350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 ASPRES LES CORPS
|
350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 95 Rue Auguste Pellissier | 298 600 € | 100 m² | 2 986 € |
| 10/01/2025 | 140 Che Des Bois | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 185 All Des Frenes | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 17/06/2024 | 1095 Rte Nouvelle | 432 250 € | 112 m² | 3 859 € |
| 24/07/2023 | 5330 Les Sagnes | 146 700 € | 93 m² | 1 577 € |
| 12/05/2023 | 5721f Sous Le Canal | 270 500 € | 85 m² | 3 182 € |