570 900 €
T8
192 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+30%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • Florelites-Constant Gallon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 958 €
Prix net vendeur
548 942 €
Frais de notaire
+39 476 €
Émoluments
5 739 €
Droits & taxes
32 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 376 €
Capital à emprunter
610 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 296 €/mois | 22 109 €/mois | 612 864 € | 63 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 642 600 € | 93 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 697 140 € | 147 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 757 920 € | 208 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 820 500 € | 271 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
25 344 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST FARGEAU PONTHIERRY
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535 000 € | 2 229 € | 240 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 25 Rue De Boissise | 456 045 € | 175 m² | 2 606 € |
| 16/12/2024 | 583 Rue Alfred Darroux | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 49 All De La Faisanderie | 604 040 € | 189 m² | 3 196 € |
| 29/11/2024 | 588 Av De La Gare | 827 990 € | 198 m² | 4 182 € |
| 11/09/2024 | 914 Che De Halage | 434 000 € | 156 m² | 2 782 € |
| 28/08/2024 | 30 Rue Thierry | 437 600 € | 170 m² | 2 574 € |
| 12/08/2024 | 391 Rue Du Chateau | 597 500 € | 177 m² | 3 376 € |
| 09/08/2024 | 28 Rue Du Clos Bernard | 427 700 € | 157 m² | 2 724 € |
| 24/07/2024 | 89 All Maurice Piketty | 430 000 € | 200 m² | 2 150 € |
| 18/07/2024 | 1461 Av De La Gare | 619 000 € | 187 m² | 3 310 € |
| 15/07/2024 | 60 Rue Du Clos Bernard | 350 000 € | 167 m² | 2 096 € |
| 28/06/2024 | 62b All Des Mariniers | 647 760 € | 198 m² | 3 272 € |
| 18/04/2024 | 19 All Du Belvedere | 555 000 € | 197 m² | 2 817 € |
| 15/12/2023 | 62 Av De La Gare | 775 000 € | 190 m² | 4 079 € |
| 03/11/2023 | 456 Rue Alfred Darroux | 362 000 € | 160 m² | 2 263 € |