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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 198 m²
lacs de la guiche– Maison d'exception en bord de Seine Idéalement située au cœur de la très prisée résidence du Lac de la Guiche, dans l'une des rues les plus recherch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↗ +1.1% sur 5 moisComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
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545 000 € | 2 753 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T10 ST FARGEAU PONTHIERRY
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545 000 € | 2 809 € | 194 m² | 10 | Voir |
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T8 ST FARGEAU PONTHIERRY
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550 000 € | 2 292 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
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585 000 € | 2 438 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
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499 000 € | 2 683 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
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499 000 € | 2 683 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
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499 000 € | 2 683 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
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499 000 € | 2 683 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T8 BOISSISE LE ROI
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470 000 € | 2 448 € | 192 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 25 Rue De Boissise | 456 045 € | 175 m² | 2 606 € |
| 16/12/2024 | 583 Rue Alfred Darroux | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 588 Av De La Gare | 827 990 € | 198 m² | 4 182 € |
| 29/11/2024 | 49 All De La Faisanderie | 604 040 € | 189 m² | 3 196 € |
| 28/08/2024 | 30 Rue Thierry | 437 600 € | 170 m² | 2 574 € |
| 12/08/2024 | 391 Rue Du Chateau | 597 500 € | 177 m² | 3 376 € |
| 24/07/2024 | 89 All Maurice Piketty | 430 000 € | 200 m² | 2 150 € |
| 18/07/2024 | 1461 Av De La Gare | 619 000 € | 187 m² | 3 310 € |
| 15/07/2024 | 60 Rue Du Clos Bernard | 350 000 € | 167 m² | 2 096 € |
| 28/06/2024 | 62b All Des Mariniers | 647 760 € | 198 m² | 3 272 € |
| 18/04/2024 | 19 All Du Belvedere | 555 000 € | 197 m² | 2 817 € |
| 15/12/2023 | 62 Av De La Gare | 775 000 € | 190 m² | 4 079 € |
| 15/11/2023 | 23 All De La Chenaie | 680 000 € | 236 m² | 2 881 € |
| 03/11/2023 | 456 Rue Alfred Darroux | 362 000 € | 160 m² | 2 263 € |
| 16/08/2023 | 21 Av Des Peupliers | 576 000 € | 178 m² | 3 236 € |