540 000 €
T5
148 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+21%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
19 536 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY
2 554-2 704€
135j
2 827-2 977€
118j
2 979-3 129€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
540 000 € | 3 649 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
548 000 € | 3 079 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
548 000 € | 3 079 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
548 000 € | 3 079 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
525 000 € | 2 983 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
525 000 € | 2 983 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
525 000 € | 2 983 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
510 000 € | 3 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
494 000 € | 3 479 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
494 000 € | 3 479 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
494 000 € | 3 479 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
494 000 € | 3 361 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
494 000 € | 3 479 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
490 000 € | 2 988 € | 164 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 All De Champagne | 440 850 € | 127 m² | 3 471 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue De Boissise | 456 045 € | 175 m² | 2 606 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Du Chateau | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Aux Sonnettes | 405 000 € | 147 m² | 2 755 € |
| 21/02/2025 | 31b All De La Calmande | 426 200 € | 138 m² | 3 088 € |
| 18/02/2025 | 165 Av De Fontainebleau | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Du Puits Beau | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 07/02/2025 | 929 Che De Halage | 326 500 € | 125 m² | 2 612 € |
| 28/01/2025 | 6 All Des Bergeronnettes | 271 000 € | 145 m² | 1 869 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Du Clos Fleuri | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 26 Che De Villiers | 299 000 € | 149 m² | 2 007 € |
| 16/12/2024 | 583 Rue Alfred Darroux | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 21 All Du Belvedere | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Aux Sonnettes | 298 000 € | 130 m² | 2 292 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Des Florelites | 327 500 € | 123 m² | 2 663 € |