290 900 €
T4
96 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
-12%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 852 €
Prix net vendeur
277 048 €
Frais de notaire
+20 828 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 728 €
Capital à emprunter
311 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 312 984 € | 32 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 47 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 672 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
290 900 € | 3 030 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSISE LE ROI
|
290 900 € | 3 232 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
290 900 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSISE LE ROI
|
290 900 € | 3 197 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
292 003 € | 3 244 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRINGY
|
289 590 € | 3 254 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
289 590 € | 3 254 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRINGY
|
289 590 € | 3 254 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
292 756 € | 2 591 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
289 000 € | 3 010 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINGY
|
292 900 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSISE LE ROI
|
288 900 € | 3 106 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
292 900 € | 3 219 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
292 900 € | 3 219 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue Du Clos Fleuri | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 03/06/2025 | 319 Rue Alfred Darroux | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 05/05/2025 | 101 All Maurice Piketty | 407 500 € | 110 m² | 3 705 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Rolliers | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 30/04/2025 | 26 Av Albert Beaufils | 370 731 € | 116 m² | 3 196 € |
| 23/04/2025 | 30b All Maurice Piketty | 430 730 € | 88 m² | 4 895 € |
| 18/04/2025 | 14 All Des Chenes | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 20/03/2025 | 5 All Des Roses | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Tilly | 331 000 € | 90 m² | 3 678 € |
| 14/03/2025 | 3 All Des Acacias | 363 400 € | 99 m² | 3 671 € |
| 21/02/2025 | 7 All Des Pivoines | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 09/01/2025 | 7 All Des Azalees | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/01/2025 | 184 Rue Robert Schuman | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 02/01/2025 | 9036 Che De Halage | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 30/12/2024 | 12b Rue Du Stade | 295 215 € | 77 m² | 3 834 € |