289 590 €
T5
89 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+8%
vs marché
3 254
€/m²
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Créer un compte gratuit289 590 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 790 €
Prix net vendeur
275 800 €
Frais de notaire
+20 743 €
Émoluments
3 121 €
Droits & taxes
16 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 333 €
Capital à emprunter
310 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 106 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 748 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY
2 554-2 704€
135j
2 827-2 977€
118j
2 979-3 129€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue Du Clos Fleuri | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 05/06/2025 | 30 Rue Constant Gallon | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 03/06/2025 | 319 Rue Alfred Darroux | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Rolliers | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 23/04/2025 | 30b All Maurice Piketty | 430 730 € | 88 m² | 4 895 € |
| 18/04/2025 | 14 All Des Chenes | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 20/03/2025 | 5 All Des Roses | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Tilly | 331 000 € | 90 m² | 3 678 € |
| 17/03/2025 | 213 Rue Barbara | 263 900 € | 73 m² | 3 615 € |
| 14/03/2025 | 3 All Des Acacias | 363 400 € | 99 m² | 3 671 € |
| 21/02/2025 | 7 All Des Pivoines | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 09/01/2025 | 7 All Des Azalees | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/01/2025 | 184 Rue Robert Schuman | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 30/12/2024 | 12b Rue Du Stade | 295 215 € | 77 m² | 3 834 € |
| 27/12/2024 | 42 Rue Des Grands Cedres | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |