210 000 €
T3
57 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
+8%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310) • Cités Leroy
Terrain
305 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 524 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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T4 BOISSISE LE ROI
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215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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182 000 € | 3 434 € | 53 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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182 000 € | 3 434 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 30 Rue Constant Gallon | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 23/05/2025 | 99 Rue Jean Pierre Ferrand | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 29/04/2025 | 43b All De La Guiche | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Claude Faure | 168 300 € | 49 m² | 3 435 € |
| 26/03/2025 | 81 Rue Jean Pierre Ferrand | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 17/03/2025 | 213 Rue Barbara | 263 900 € | 73 m² | 3 615 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue De Tilly | 138 500 € | 51 m² | 2 716 € |
| 17/02/2025 | 675 Rue Alfred Darroux | 246 000 € | 68 m² | 3 618 € |
| 30/12/2024 | 12b Rue Du Stade | 295 215 € | 77 m² | 3 834 € |
| 05/12/2024 | 67 Rue Jean Pierre Ferrand | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 15/11/2024 | 80 Rue Jean Pierre Ferrand | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue De Tilly | 243 600 € | 62 m² | 3 929 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Thierry | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 24/10/2024 | 95 Rue Du 19 Mars 1962 | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Des Fraisettes | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |