293 600 €
T4
84 m²
ST EVARZEC
29170
+25%
vs marché
3 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 600 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST EVARZEC (29170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 981 €
Prix net vendeur
279 619 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 604 €
Capital à emprunter
314 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
11 088 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EVARZEC ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EVARZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOUESNANT
|
293 700 € | 3 539 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EVARZEC
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
294 000 € | 3 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
293 000 € | 3 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
293 000 € | 3 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
292 700 € | 3 659 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
292 600 € | 2 986 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
292 600 € | 2 986 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOUESNANT
|
292 600 € | 3 568 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EVARZEC
|
291 600 € | 3 240 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EVARZEC
|
289 900 € | 3 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
288 000 € | 3 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
299 861 € | 3 570 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
299 861 € | 3 570 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Ham De Kerguent | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De Moguerou | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 24/01/2025 | 1b Res De Ru D'allae | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |
| 13/01/2025 | 2 Ham Du Moustoir Nevez | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 03/12/2024 | 29 Rte De La Veronique | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/11/2024 | 40 Rte De Quimper | 190 875 € | 100 m² | 1 909 € |
| 23/10/2024 | 72ter Rte De Quimper | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De Cavardy | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 02/07/2024 | 33 Rue D Armor | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 30/04/2024 | 7 Rte D Ergue Armel | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 25/04/2024 | 12 Ham De La Fontaine Du Chapon | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 21/03/2024 | 95 Rte De Meil Dreau | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 09/02/2024 | 1 Rte De Croas Kerhornou | 329 000 € | 92 m² | 3 576 € |
| 09/01/2024 | 4 Rue De Dourmeur | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/12/2023 | 27 Ham Du Moustoir Nevez | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |