309 375 €
T5
91 m²
ST EVARZEC
29170
+24%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 375 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST EVARZEC (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 732 €
Prix net vendeur
294 643 €
Frais de notaire
+22 034 €
Émoluments
3 301 €
Droits & taxes
17 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 409 €
Capital à emprunter
331 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 332 724 € | 34 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 348 960 € | 50 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 80 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 012 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EVARZEC ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EVARZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 600 € | 2 986 € | 98 m² | 5 | Voir |
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284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 6 | Voir |
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282 225 € | 3 171 € | 89 m² | 5 | Voir |
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282 225 € | 3 171 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Ham De Kerguent | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |
| 26/02/2025 | 10 Ham Park Marc H | 323 298 € | 106 m² | 3 050 € |
| 21/02/2025 | 4 Ham Des Genets | 308 531 € | 111 m² | 2 780 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De Moguerou | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 24/01/2025 | 1b Res De Ru D'allae | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |
| 13/01/2025 | 2 Ham Du Moustoir Nevez | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 11/01/2025 | 17 Res Park Lae | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 03/12/2024 | 29 Rte De La Veronique | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/11/2024 | 40 Rte De Quimper | 190 875 € | 100 m² | 1 909 € |
| 23/10/2024 | 72ter Rte De Quimper | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De Cavardy | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 02/07/2024 | 33 Rue D Armor | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 02/05/2024 | 135 Rte De Concarneau | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 30/04/2024 | 7 Rte D Ergue Armel | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 25/04/2024 | 12 Ham De La Fontaine Du Chapon | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |