289 380 €
T5
109 m²
ST EVARZEC
29170
-3%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 380 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST EVARZEC (29170)
Terrain
642 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 461 €
Prix net vendeur
276 919 €
Frais de notaire
+20 819 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 199 €
Capital à emprunter
310 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 388 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EVARZEC ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EVARZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 000 € | 2 557 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 PLEUVEN
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284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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303 000 € | 2 681 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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308 126 € | 3 021 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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270 000 € | 2 015 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGMEIL
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 10 Ham Park Marc H | 323 298 € | 106 m² | 3 050 € |
| 21/02/2025 | 4 Ham Des Genets | 308 531 € | 111 m² | 2 780 € |
| 24/01/2025 | 1b Res De Ru D'allae | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |
| 13/01/2025 | 2 Ham Du Moustoir Nevez | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 11/01/2025 | 17 Res Park Lae | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 21/12/2024 | 13b Che De Menez Plenn | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 03/12/2024 | 29 Rte De La Veronique | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/11/2024 | 40 Rte De Quimper | 190 875 € | 100 m² | 1 909 € |
| 23/10/2024 | 72ter Rte De Quimper | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 25/07/2024 | 233 Rte De La Veronique | 300 359 € | 118 m² | 2 545 € |
| 18/07/2024 | 12 Rte D Ergue Armel | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 03/07/2024 | 5 Ham De Park Faou | 297 500 € | 113 m² | 2 633 € |
| 02/05/2024 | 135 Rte De Concarneau | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 30/04/2024 | 7 Rte D Ergue Armel | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 25/04/2024 | 12 Ham De La Fontaine Du Chapon | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |