283 500 €
T4
70 m²
ST ETIENNE DU GRES
13103
+20%
vs marché
4 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST ETIENNE DU GRES (13103)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 845 €
Capital à emprunter
303 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
9 240 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU GRES ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU GRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5356c Che Romain D Arles A St Remy | 6 098 539 € | 79 m² | 77 197 € |
| 30/04/2025 | 1638 Av Cypres | 346 689 € | 89 m² | 3 895 € |
| 17/02/2025 | 13a Laurade | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 18/12/2024 | 22 Av Des Genets | 352 000 € | 82 m² | 4 293 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De La Mourgue | 144 160 € | 80 m² | 1 802 € |
| 26/09/2024 | 33b Av Du Stade | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 19/06/2024 | 17 Av D Arles | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 28/05/2024 | 9999 Av De La Nerthe | 969 370 € | 59 m² | 16 430 € |
| 17/05/2024 | 5205c Av Des Alpilles | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue Henri Rouvier | 267 700 € | 64 m² | 4 183 € |
| 22/01/2024 | 30 Rue De La Mourgue | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 06/09/2023 | 5356c Che Romain D Arles A St Remy | 7 000 000 € | 79 m² | 88 608 € |
| 31/05/2023 | 16 Imp Des Abricotiers | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 11/05/2023 | 5287b Av Notre Dame Du Chateau | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |