314 500 €
T4
81 m²
ST ETIENNE DU GRES
13103
+16%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST ETIENNE DU GRES (13103)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 976 €
Prix net vendeur
299 524 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 869 €
Capital à emprunter
336 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 338 268 € | 35 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 692 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU GRES ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU GRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5356c Che Romain D Arles A St Remy | 6 098 539 € | 79 m² | 77 197 € |
| 30/04/2025 | 1638 Av Cypres | 346 689 € | 89 m² | 3 895 € |
| 17/02/2025 | 13a Laurade | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 18/12/2024 | 22 Av Des Genets | 352 000 € | 82 m² | 4 293 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De La Mourgue | 144 160 € | 80 m² | 1 802 € |
| 09/08/2024 | 22 Av Des Sansonnets | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 19/06/2024 | 17 Av D Arles | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 17/05/2024 | 5205c Av Des Alpilles | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue Henri Rouvier | 267 700 € | 64 m² | 4 183 € |
| 22/01/2024 | 30 Rue De La Mourgue | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 21/12/2023 | 1238 Av Des Sansonnets | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 06/09/2023 | 5356c Che Romain D Arles A St Remy | 7 000 000 € | 79 m² | 88 608 € |
| 06/07/2023 | 20 Bd Louis Pasteur | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |
| 31/05/2023 | 16 Imp Des Abricotiers | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 11/05/2023 | 5287b Av Notre Dame Du Chateau | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |