1 207 500 €

T12 300 m²

ST EMILION 33330

+60% vs marché

4 025 €/m²

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1 207 500 €

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Maison • 12 pièces • 300 m²

TRAVAUX

ST EMILION (33330)

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

A42595SAG33 - Situé au coeur historique de Saint-Émilion (33330), village classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et reconnu pour ses vignobles Grand Cru, cet ensemble immobilier ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 207 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 442 €

Prix net vendeur 1 161 058 €

Frais de notaire +81 460 €

Émoluments 11 608 €

Droits & taxes 68 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 288 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 288 960 €

Capital à emprunter 1 288 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 407 €/mois	46 688 €/mois	1 294 188 €	134 124 €	3,15%
10 ans	11 309 €/mois	34 270 €/mois	1 357 080 €	197 016 €	3,20%
15 ans	8 180 €/mois	24 788 €/mois	1 472 400 €	312 336 €	3,30%
20 ans	6 668 €/mois	20 206 €/mois	1 600 320 €	440 256 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 776 €/mois	17 503 €/mois	1 732 800 €	572 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,28%

39 600 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-5 289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

151% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).