1 207 500 €
T12
300 m²
ST EMILION
33330
+60%
vs marché
4 025
€/m²
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Maison • 12 pièces • 300 m²
ST EMILION (33330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 207 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 442 €
Prix net vendeur
1 161 058 €
Frais de notaire
+81 460 €
Émoluments
11 608 €
Droits & taxes
68 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 288 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 288 960 €
Capital à emprunter
1 288 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 407 €/mois | 46 688 €/mois | 1 294 188 € | 134 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 309 €/mois | 34 270 €/mois | 1 357 080 € | 197 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 180 €/mois | 24 788 €/mois | 1 472 400 € | 312 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 1 600 320 € | 440 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 1 732 800 € | 572 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
39 600 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-5 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/03/2023 | 630 Vallon De Fongaban | 2 377 602 € | 250 m² | 9 510 € |