364 600 €
T4
122 m²
ST EMILION
33330
+28%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 600 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ST EMILION (33330)
Terrain
342 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 700 €
Prix net vendeur
348 900 €
Frais de notaire
+25 756 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 356 €
Capital à emprunter
390 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 40 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 133 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
16 104 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EMILION ↗ +1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EMILION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Lot Domaine De Saint Andre | 277 000 € | 111 m² | 2 495 € |
| 23/04/2025 | 1066b Mede | 257 200 € | 102 m² | 2 522 € |
| 26/12/2024 | 1063 Mede | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 24/06/2024 | 112 Role | 3 498 700 € | 125 m² | 27 990 € |
| 04/06/2024 | 326 Rue De La Liberte | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 14/03/2024 | 198 Larmande | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 13/11/2023 | 452 Rue Du Couvent | 232 500 € | 121 m² | 1 921 € |
| 25/10/2023 | 1020 Bellevue | 247 600 € | 120 m² | 2 063 € |
| 12/06/2023 | 307 Imp Des Cordeliers | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 04/04/2023 | 652 Badon-nord | 1 040 000 € | 100 m² | 10 400 € |
| 29/03/2023 | 652 Badon-nord | 950 000 € | 100 m² | 9 500 € |