359 500 €
T4
150 m²
ST EMILION
33330
+2%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 500 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
ST EMILION (33330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 481 €
Prix net vendeur
344 019 €
Frais de notaire
+25 422 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 922 €
Capital à emprunter
384 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 405 240 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
19 800 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EMILION ↗ +1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EMILION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST EMILION
|
359 500 € | 2 397 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EMILION
|
359 500 € | 2 397 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EMILION
|
359 500 € | 2 397 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EMILION
|
359 500 € | 2 397 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EMILION
|
359 500 € | 2 397 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST EMILION
|
359 500 € | 2 397 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
365 000 € | 2 160 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
365 000 € | 2 160 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EMILION
|
365 000 € | 2 160 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST EMILION
|
370 000 € | 2 044 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST EMILION
|
370 000 € | 2 044 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST EMILION
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST EMILION
|
336 000 € | 2 400 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EMILION
|
336 000 € | 2 400 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EMILION
|
336 000 € | 2 400 € | 140 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 377a Rue Andre Loiseau | 290 000 € | 172 m² | 1 686 € |
| 24/02/2025 | 200 Petit Faurie De Souchard | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 17/12/2024 | 7 Aux Pres De Mede | 337 000 € | 147 m² | 2 293 € |
| 24/06/2024 | 112 Role | 3 498 700 € | 125 m² | 27 990 € |
| 09/02/2024 | 63 Petit Figeac-est | 948 000 € | 168 m² | 5 643 € |
| 26/01/2024 | 794 La Madeleine | 812 000 € | 170 m² | 4 776 € |
| 13/11/2023 | 452 Rue Du Couvent | 232 500 € | 121 m² | 1 921 € |
| 25/10/2023 | 1020 Bellevue | 247 600 € | 120 m² | 2 063 € |
| 05/09/2023 | 989 Margot | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |