299 500 €
T4
90 m²
ST EGREVE
38120
-24%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST EGREVE (38120) • barnave-saint-robert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 144 999 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EGREVE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 63 Rue Des Moutonnees | 366 100 € | 75 m² | 4 881 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Des Sablons | 423 000 € | 88 m² | 4 807 € |
| 08/10/2025 | 81 Rue Des Moutonnees | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 07/10/2025 | 2 Che Des Dormilles | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue De La Chartreuse | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 10/09/2025 | 28ter Rue Adolphe Muguet | 349 000 € | 107 m² | 3 262 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue De La Contamine | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 05/09/2025 | 36b Rue Du Drac | 293 600 € | 97 m² | 3 027 € |
| 29/08/2025 | 17 Rue Du Vercors | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 07/08/2025 | 14 Rue De Champaviotte | 235 900 € | 80 m² | 2 949 € |
| 05/08/2025 | 13 Rue Du Muret | 377 000 € | 83 m² | 4 542 € |
| 10/07/2025 | 20 Mail Pierre Mendes France | 403 500 € | 107 m² | 3 771 € |
| 23/06/2025 | 5b Rue De Rochepleine | 420 900 € | 105 m² | 4 009 € |
| 23/05/2025 | 15 Ham Des Charmettes | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Adolphe Muguet | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |