295 000 €
T4
109 m²
ST EGREVE
38120
-38%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST EGREVE (38120) • Fiancey-Brieux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 388 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EGREVE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST EGREVE
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T4 ST EGREVE
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST EGREVE
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 19 Rue Des Sablons | 423 000 € | 88 m² | 4 807 € |
| 08/10/2025 | 81 Rue Des Moutonnees | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 07/10/2025 | 2 Che Des Dormilles | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue De La Chartreuse | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 10/09/2025 | 28ter Rue Adolphe Muguet | 349 000 € | 107 m² | 3 262 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue De La Contamine | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 05/09/2025 | 36b Rue Du Drac | 293 600 € | 97 m² | 3 027 € |
| 29/08/2025 | 17 Rue Du Vercors | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 10/07/2025 | 20 Mail Pierre Mendes France | 403 500 € | 107 m² | 3 771 € |
| 23/06/2025 | 5b Rue De Rochepleine | 420 900 € | 105 m² | 4 009 € |
| 23/05/2025 | 15 Ham Des Charmettes | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Adolphe Muguet | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 22/04/2025 | 15 Rte De Grenoble | 488 200 € | 94 m² | 5 194 € |
| 07/04/2025 | 33 Av De L Ile Brune | 1 200 000 € | 126 m² | 9 524 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Jacques Henri Lartigue | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |