156 000 €
T4
61 m²
ST DOLAY
56130
+36%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ST DOLAY (56130) • Saint-Dolay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
8 052 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DOLAY
1 945-2 095€
54j
2 117-2 267€
34j
2 247-2 397€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST DOLAY
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T4 ST DOLAY
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156 000 € | 2 557 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T5 FEREL
|
156 000 € | 2 137 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEAULE
|
162 500 € | 2 579 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
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148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 MARZAN
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148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 MARZAN
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148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 THEHILLAC
|
165 963 € | 2 184 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/03/2025 | 5926 Caumont | 140 400 € | 81 m² | 1 733 € |
| 24/01/2025 | 5887 Le Port De Cran | 279 500 € | 63 m² | 4 437 € |
| 08/10/2024 | 5191 La Broussais | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 06/09/2024 | 237 Burin | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 12/08/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 142 990 € | 68 m² | 2 103 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Temple | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 27/06/2024 | 92 Burin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/05/2024 | 5716 Beaulouet | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De La Boissiere | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 13/05/2024 | 5104 La Noe Vallio | 83 470 € | 52 m² | 1 605 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Du Crezelo | 91 490 € | 67 m² | 1 366 € |
| 29/03/2024 | 5975 Le Clos De L Epinette | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 27/02/2024 | 5228 Le Buza | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 23/02/2024 | 229 Burin | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |