238 860 €
T5
92 m²
ST DIDIER
35220
+2%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 860 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST DIDIER (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 374 €
Prix net vendeur
227 486 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 288 €
Capital à emprunter
256 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 144 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 411 € | 2 324 € | 100 m² | 5 | Voir |
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232 411 € | 2 324 € | 100 m² | 5 | Voir |
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246 000 € | 2 563 € | 96 m² | 5 | Voir |
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246 750 € | 2 328 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 MARPIRE
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246 750 € | 2 203 € | 112 m² | 6 | Voir |
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226 380 € | 2 383 € | 95 m² | 5 | Voir |
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224 300 € | 2 492 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN SUR VILAINE
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257 050 € | 2 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
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219 215 € | 2 332 € | 94 m² | 5 | Voir |
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219 215 € | 1 940 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 All Des Bleuets | 215 311 € | 85 m² | 2 533 € |
| 19/03/2025 | 28 Residence De La Menillere | 299 150 € | 110 m² | 2 720 € |
| 17/03/2025 | 5143 La Baudiere | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/12/2024 | 1 Les Rochers | 18 000 € | 89 m² | 202 € |
| 26/11/2024 | 10 Place De L'eglise | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 26/11/2024 | 11 Place De L'eglise | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Sep | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Du Sep | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue L'arbrier | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 27/06/2024 | 3 Le Sep | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 19/01/2024 | 5398 Pont Riou | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 13/12/2023 | 8 Resid. Des Petits Champs | 228 750 € | 106 m² | 2 158 € |
| 15/09/2023 | 2 Le Chene Det | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 21/06/2023 | 17 Imp Du Frene | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 19/04/2023 | 4 Imp Des Gats | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |