265 015 €
T4
93 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
+22%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 015 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 620 €
Prix net vendeur
252 395 €
Frais de notaire
+19 137 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 152 €
Capital à emprunter
284 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 804 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 276 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Du Marais | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Marquis De Torcy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 25/03/2025 | 1 La Cantiniere | 210 294 € | 102 m² | 2 062 € |
| 11/02/2025 | 7b Rue Rene Bazin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 22/11/2024 | 213 Le Pre Vallon | 172 174 € | 103 m² | 1 672 € |
| 07/10/2024 | 68 Rue Georges Clemenceau | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 09/08/2024 | 5 Beausejour | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 19/07/2024 | 13 L Etaudiere | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 15/06/2024 | 47b Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Abbe Pierre Arnaud | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 22/01/2024 | 2 Imp Colbert | 212 378 € | 90 m² | 2 360 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Abbe Pierre Arnaud | 199 900 € | 73 m² | 2 738 € |
| 09/12/2023 | 7 La Boulaye | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue Emile Faguet | 116 500 € | 90 m² | 1 294 € |
| 09/11/2023 | 3 La Boulaye | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |