197 600 €
T4
71 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
+19%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 600 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 410 €
Prix net vendeur
188 190 €
Frais de notaire
+14 734 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 334 €
Capital à emprunter
212 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 460 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 372 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Du Marais | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Marquis De Torcy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Marquis De Torcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 06/12/2024 | 5011 La Touzeniere | 70 500 € | 51 m² | 1 382 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue Rabelais | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rabelais | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 19/07/2024 | 13 L Etaudiere | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 26/06/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 15/06/2024 | 47b Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Reaumur | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 12/04/2024 | 32 Rue Abbe Pierre Arnaud | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 22/01/2024 | 2 Imp Colbert | 212 378 € | 90 m² | 2 360 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp De La Boulogne | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
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