199 500 €
T4
80 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
-3%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
Terrain
1 206 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR YON ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
199 473 € | 2 660 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
199 462 € | 2 267 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
200 970 € | 2 644 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
201 037 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS LA CHEVASSE
|
201 216 € | 2 261 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUFOU
|
201 925 € | 2 060 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
201 973 € | 2 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
202 010 € | 2 464 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
196 898 € | 2 263 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
196 849 € | 2 372 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
202 819 € | 2 504 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
203 300 € | 2 259 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
203 398 € | 2 338 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 46 Rue Des Violettes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Des Poirieres | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 09/01/2025 | 56 Rue Des Droits De L'homme | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 07/01/2025 | 3 Les Rochettes | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Roseaux | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue George Sand | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 07/11/2024 | 37 Rue De Bellevue | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 30/10/2024 | 48 Rue De La Martiniere | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 19/10/2024 | 14 Rue George Sand | 187 135 € | 79 m² | 2 369 € |
| 08/10/2024 | 5232 Le Chene Rond | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 26/09/2024 | 36 La Joussemeliere | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 02/09/2024 | 11 Rue Des Baradelles | 223 100 € | 88 m² | 2 535 € |