79 560 €
T4
96 m²
ST DENIS DE JOUHET
36230
+15%
vs marché
829
€/m²
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Créer un compte gratuit79 560 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST DENIS DE JOUHET (36230) • Saint-Denis-de-Jouhet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 789 €
Prix net vendeur
75 771 €
Frais de notaire
+7 023 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 583 €
Capital à emprunter
86 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 86 940 € | 9 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,93%
12 672 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE JOUHET ↘ -49.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DE JOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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80 600 € | 689 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS DE JOUHET
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T5 ST DENIS DE JOUHET
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T6 ST DENIS DE JOUHET
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68 900 € | 621 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Roche | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Eugene Menet | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 26/03/2025 | 1 La Chaussetrie | 121 500 € | 87 m² | 1 397 € |
| 03/01/2025 | 5 La Terre D Ivry | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue Du 14 Juillet 1789 | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 27/11/2024 | 5 Les Gerbauds | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue George Sand | 76 500 € | 96 m² | 797 € |
| 18/06/2024 | 1 Laleuf | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Jean Traversat | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 05/03/2024 | 1 Les Roulets | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 20/02/2024 | 5567 La Maison Rouge | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Du Puits Fleuri | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue George Sand | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 26/05/2023 | 31 Rue Du 14 Juillet 1789 | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 21/04/2023 | 7 Av De L'europe | 87 000 € | 93 m² | 935 € |