80 600 €
T5
117 m²
ST DENIS DE JOUHET
36230
-26%
vs marché
689
€/m²
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Maison • 5 pièces • 117 m²
ST DENIS DE JOUHET (36230) • Saint-Denis-de-Jouhet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 471 €
Prix net vendeur
77 129 €
Frais de notaire
+7 116 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 716 €
Capital à emprunter
87 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 88 032 € | 9 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 30 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,16%
15 444 €/an
Rendement net
12,12%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS DE JOUHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Roche | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Eugene Menet | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 14/12/2024 | 2 Cogne | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 27/11/2024 | 5 Les Gerbauds | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 14/09/2024 | 12 Le Petit Jouhet | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue George Sand | 76 500 € | 96 m² | 797 € |
| 02/08/2024 | 2 La Fontbarbaut | 117 000 € | 137 m² | 854 € |
| 23/03/2024 | 11b Rue Des Vignes | 224 000 € | 137 m² | 1 635 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 21/04/2023 | 7 Av De L'europe | 87 000 € | 93 m² | 935 € |