2 780 000 €

T15 425 m²

ST CLOUD 92210

-32% vs marché

6 541 €/m²

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2 780 000 €

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Maison • 15 pièces • 425 m²

ST CLOUD (92210) • montretout

Jardin

DPE G

GES G

Située en plein cœur du quartier Montretout à Saint-Cloud, cette bâtisse ancienne plein de charme saura séduire les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Édifiée sur une par...

Quartier montretout

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -106 923 €

Prix net vendeur 2 673 077 €

Frais de notaire +185 167 €

Émoluments 26 106 €

Droits & taxes 157 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 965 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 965 167 €

Capital à emprunter 2 965 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	35 503 €/mois	107 585 €/mois	2 982 252 €	313 602 €	3,20%
10 ans	26 078 €/mois	79 024 €/mois	3 129 360 €	460 710 €	3,25%
15 ans	18 882 €/mois	57 218 €/mois	3 398 760 €	730 110 €	3,35%
20 ans	15 409 €/mois	46 694 €/mois	3 698 160 €	1 029 510 €	3,45%
25 ans Recommandé	13 432 €/mois	40 703 €/mois	4 029 600 €	1 360 950 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,02%

56 100 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-14 185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 675 €/an

Charges copro. NR 2 550 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 927 €/an

GLI (2,5%) 1 403 €/an

Vacance locative 4 673 €/an

Total charges 17 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).