1 060 000 €
T4
116 m²
ST CLOUD
92210
+40%
vs marché
9 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 476 €
Prix net vendeur
1 009 524 €
Frais de notaire
+71 067 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 131 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 131 067 €
Capital à emprunter
1 131 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 520 €/mois | 40 970 €/mois | 1 135 680 € | 117 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 924 €/mois | 30 073 €/mois | 1 190 880 € | 172 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 178 €/mois | 21 752 €/mois | 1 292 040 € | 274 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 1 410 720 € | 392 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 1 536 900 € | 518 940 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,60%
27 528 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 294 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 927 €/an
GLI (3,0%)
826 €/an
Vacance locative
2 293 €/an
Total charges
8 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 294 €
Fourchette marché
1 906 - 2 630 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 294 €
Mensualité crédit
- 4 918 €
Charges mensuelles
- 683 €
Cashflow négatif ⚠
-3 307 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLOUD
|
1 070 000 € | 9 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 070 000 € | 9 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 070 000 € | 9 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 070 000 € | 9 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 070 000 € | 9 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 084 000 € | 10 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 100 000 € | 9 565 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
998 400 € | 8 682 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
980 000 € | 6 806 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
977 000 € | 6 785 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
977 000 € | 6 785 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
968 000 € | 7 014 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
950 000 € | 7 364 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
945 000 € | 8 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
940 000 € | 8 704 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |