968 000 €
T6
138 m²
ST CLOUD
92210
-6%
vs marché
7 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit968 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 138 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 095 €
Prix net vendeur
921 905 €
Frais de notaire
+65 057 €
Émoluments
9 315 €
Droits & taxes
54 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 057 €
Capital à emprunter
1 033 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 348 €/mois | 37 418 €/mois | 1 037 232 € | 107 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 064 €/mois | 27 467 €/mois | 1 087 680 € | 157 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 1 180 080 € | 250 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 1 282 800 € | 353 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 1 396 500 € | 466 749 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
18 216 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-5 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 10/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 752 800 € | 112 m² | 6 721 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 28/05/2025 | 9001 Parc Bearn | 727 750 € | 121 m² | 6 014 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Du Mont Valerien | 699 000 € | 115 m² | 6 078 € |