1 054 000 €
T4
100 m²
ST CLOUD
92210
+61%
vs marché
10 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 054 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 054 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 190 €
Prix net vendeur
1 003 810 €
Frais de notaire
+70 675 €
Émoluments
10 101 €
Droits & taxes
59 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 124 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 124 675 €
Capital à emprunter
1 124 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 443 €/mois | 40 736 €/mois | 1 129 212 € | 117 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 868 €/mois | 29 903 €/mois | 1 184 160 € | 171 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 1 284 660 € | 272 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 844 €/mois | 17 709 €/mois | 1 402 560 € | 390 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 1 528 500 € | 516 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
27 600 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
1 912 - 2 628 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 4 890 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-3 267 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 11/07/2025 | 122 Rue Tahere | 719 980 € | 80 m² | 9 000 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |