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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Lancement commercial – Résidence d’exception « LE BEL AIR » à Saint-Cloud Petite copropriété de 7 lots. Idéalement située dans un environnement résidentiel calme et très recherché ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 717 €/mois | 38 536 €/mois | 1 068 228 € | 110 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 335 €/mois | 28 288 €/mois | 1 120 200 € | 162 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 752 €/mois | 20 461 €/mois | 1 215 360 € | 257 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 529 €/mois | 16 755 €/mois | 1 326 960 € | 369 405 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 1 445 700 € | 488 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -14.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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997 000 € | 11 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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995 000 € | 9 213 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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965 000 € | 11 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 040 000 € | 10 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 054 000 € | 10 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 070 000 € | 9 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 070 000 € | 11 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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1 070 000 € | 11 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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895 000 € | 8 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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855 000 € | 7 917 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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850 000 € | 8 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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850 000 € | 9 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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849 000 € | 8 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 20/09/2025 | 12 Rue De La Porte Jaune | 571 100 € | 72 m² | 7 932 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Dantan | 435 000 € | 70 m² | 6 214 € |