918 000 €
T6
136 m²
ST CLOUD
92210
-10%
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit918 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 136 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
918 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 714 €
Prix net vendeur
874 286 €
Frais de notaire
+61 791 €
Émoluments
8 859 €
Droits & taxes
51 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
979 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
979 791 €
Capital à emprunter
979 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 711 €/mois | 35 488 €/mois | 983 724 € | 101 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 596 €/mois | 26 048 €/mois | 1 031 520 € | 149 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 218 €/mois | 18 842 €/mois | 1 119 240 € | 237 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 1 216 560 € | 334 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 1 324 500 € | 442 689 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
17 952 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-4 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CLOUD
|
918 000 € | 6 750 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CLOUD
|
905 000 € | 6 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
949 000 € | 5 649 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
950 000 € | 5 655 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
950 000 € | 5 723 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
880 000 € | 6 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
968 000 € | 7 014 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 10/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 752 800 € | 112 m² | 6 721 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 28/05/2025 | 9001 Parc Bearn | 727 750 € | 121 m² | 6 014 € |