649 000 €

T3 103 m²

ST CLOUD 92210

-6% vs marché

6 301 €/m²

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649 000 €

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Agences 16

#a4U5E 675 000 € #a54DC 675 000 € #ae0J1 699 000 € #agm8B 675 000 € #awKJP 675 000 € #ainCz 699 000 € +10 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²

ST CLOUD (92210) • fouilleuse

Étage 5e étage

Construction 1956

Copropriété 200 lots

Terrasse Jardin

DPE C 110 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

iad France - Audrey Lacour vous propose: Spacieux 3/4 pièces en rez-de-jardin avec terrasses – limite SuresnesDans une résidence sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue, à...

40 Rue du Mont Valérien 92210 Saint-Cloud

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 905 €

Prix net vendeur 618 095 €

Frais de notaire +44 219 €

Émoluments 6 402 €

Droits & taxes 36 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 219 €

Capital à emprunter 693 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 286 €/mois	25 109 €/mois	696 024 €	72 127 €	3,15%
10 ans	6 082 €/mois	18 430 €/mois	729 840 €	105 943 €	3,20%
15 ans	4 399 €/mois	13 330 €/mois	791 820 €	167 923 €	3,30%
20 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	860 640 €	236 743 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 107 €/mois	9 415 €/mois	932 100 €	308 203 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,15%

20 472 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 825 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 706 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 433 €/an

GLI (3,0%) 614 €/an

Vacance locative 1 705 €/an

Total charges 6 235 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 706 €

Fourchette marché 1 458 - 1 937 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 20 472 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 706 €

Mensualité crédit - 3 011 €

Charges mensuelles - 520 €

Cashflow négatif ⚠ -1 825 €

Ratio couverture 177%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 3p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1X7Z Actuel	649 000 €	-
#a4U5E	675 000 €	+4,0%
#a54DC	675 000 €	+4,0%
#ae0J1	699 000 €	+7,7%
#agm8B	675 000 €	+4,0%
#awKJP	675 000 €	+4,0%
#ainCz	699 000 €	+7,7%
#ajNv3	675 000 €	+4,0%
#avaN0	675 000 €	+4,0%
#aGffV	675 000 €	+4,0%
#aII8J	675 000 €	+4,0%
#aIVHk	675 000 €	+4,0%
#aOSfx	675 000 €	+4,0%
#b23G6	649 000 €	-
#b2ldK	649 000 €	-
#b2ldJ	649 000 €	-
#baG6y	649 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	1 Rue De Crillon	624 000 €	91 m²	6 857 €
04/06/2025	41 Rue Du Val D Or	440 000 €	82 m²	5 366 €
19/05/2025	19 Rue Du Mont Valerien	699 000 €	115 m²	6 078 €
30/04/2025	80 Bd De La Republique	510 000 €	84 m²	6 071 €
15/04/2025	2 Rue Des Avelines	1 037 000 €	93 m²	11 151 €
31/03/2025	11b Rue De Montretout	849 850 €	93 m²	9 138 €
14/03/2025	71 Rue De Buzenval	573 000 €	105 m²	5 457 €
07/03/2025	37 Rue Gounod	800 000 €	109 m²	7 339 €
17/02/2025	33b Rue Du Mont Valerien	535 000 €	102 m²	5 245 €
14/02/2025	40 Rue Du Mont Valerien	862 600 €	105 m²	8 215 €
03/02/2025	132b Rue Tahere	776 700 €	95 m²	8 176 €
29/01/2025	17 Rue Dantan	478 000 €	82 m²	5 829 €
10/01/2025	9001 Res Beau Soleil	504 350 €	92 m²	5 482 €
30/12/2024	39 Rue Du Val D Or	538 000 €	82 m²	6 561 €
21/12/2024	1b Res Caroline	850 000 €	114 m²	7 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).