184 625 €
T6
137 m²
ST CLEMENTIN
79150
+16%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 625 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST CLEMENTIN (79150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 950 €
Prix net vendeur
176 675 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 568 €
Capital à emprunter
198 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 199 332 € | 20 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 329 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
18 084 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Calvaire | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Centrale | 36 500 € | 115 m² | 317 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Rene Cassin | 157 010 € | 144 m² | 1 090 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Couts | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 128 700 € | 124 m² | 1 038 € |
| 16/03/2024 | 6 Gr Grande Rue | 40 000 € | 158 m² | 253 € |
| 03/10/2023 | 4 Gr Grande Rue | 118 000 € | 160 m² | 738 € |
| 08/06/2023 | 5202 Les Burgonnieres | 196 000 € | 145 m² | 1 352 € |