159 000 €
T6
146 m²
ETUSSON
79150
-10%
vs marché
1 089
€/m²
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Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ETUSSON (79150)
Terrain
3 019 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
19 272 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 La Charbonniere Etusson | 160 500 € | 129 m² | 1 244 € |
| 13/02/2025 | 5121 Le Coudray Etusson | 170 000 € | 169 m² | 1 006 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De La Joliverie | 198 000 € | 118 m² | 1 678 € |
| 23/12/2024 | 2 Le Haut Bocage Etusson | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 17/10/2024 | 1 La Foreterie Etusson | 150 300 € | 132 m² | 1 139 € |
| 08/03/2024 | 2 La Barauderie | 119 610 € | 153 m² | 782 € |
| 16/11/2023 | 6 Rue Du Guevaleau | 155 000 € | 160 m² | 969 € |