208 500 €
T4
102 m²
ST CLAIR SUR L ELLE
50680
+4%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST CLAIR SUR L ELLE (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 978 €
Prix net vendeur
199 522 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 010 €
Capital à emprunter
224 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
13 464 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR SUR L ELLE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR SUR L ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 000 € | 1 713 € | 115 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1458 Rte Du Bois Des Vignots | 191 500 € | 88 m² | 2 176 € |
| 10/03/2025 | 756 Rte Du Bois Des Vignots | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 12/02/2025 | 331 Rue De La Liberation | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Sire De Creully | 194 500 € | 90 m² | 2 161 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Ferage | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/07/2024 | 4 Imp De La Chevalerie | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 64 Imp Du Champ De Foire | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Maurice Genevoix | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 27/10/2023 | 18 Le Bas Des Landes | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 21/09/2023 | 8 La Haye Besvet | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |
| 11/09/2023 | 6 Le Bas Des Landes | 186 375 € | 95 m² | 1 962 € |