289 800 €
T7
128 m²
ST CIERS D ABZAC
33910
+14%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 800 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
ST CIERS D ABZAC (33910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 479 €
Prix net vendeur
277 321 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 646 €
Capital à emprunter
310 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 419 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
16 896 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 80 Rue De Gallocher | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 15/11/2024 | 224 Rue La Croix De Lambert | 136 000 € | 150 m² | 907 € |
| 16/09/2024 | 80 All Du Barrau | 233 500 € | 128 m² | 1 824 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Riou Blanc | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 09/09/2024 | 60 Rue Francois Mauriac | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 23/08/2024 | 232 Le Boussicaut | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 28/02/2024 | 81 Rue Lambary | 140 187 € | 103 m² | 1 361 € |
| 04/09/2023 | 20 Rue Maurice Roux | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 22/08/2023 | 73 Rue Jean Musset | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 21/07/2023 | 95 Rue De Gallocher | 236 800 € | 102 m² | 2 322 € |
| 17/07/2023 | 252 Rue Larroque | 234 000 € | 118 m² | 1 983 € |
| 14/06/2023 | 1 Le Gallocher Ouest | 246 600 € | 102 m² | 2 418 € |
| 25/05/2023 | 17 Rue Riou Blanc | 243 500 € | 104 m² | 2 341 € |