79 000 €
T2
52 m²
ST CHAMOND
42400
+24%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST CHAMOND (42400) • izieux-la-varizelle-la-chabure-le-creux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
5 268 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
439 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
369 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
439 €/an
Total charges
1 844 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
439 €
Fourchette marché
402 - 495 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 439 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Gambetta | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 18/03/2025 | 2b Rte De Lyon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 10/03/2025 | 7 Av De La Liberation | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 28/02/2025 | 14 Pl Jean Jaures | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Dugas Montbel | 69 500 € | 60 m² | 1 158 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Lycee | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 13/02/2025 | 67 Bd Pierre Joannon | 89 455 € | 64 m² | 1 398 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Des Poilus | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Jacquard | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 26/12/2024 | 3ter Rue Benoit Oriol | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 02/12/2024 | 24 Crs A. De Montgolfier | 246 850 € | 50 m² | 4 937 € |
| 02/12/2024 | 24 Crs A. De Montgolfier | 246 850 € | 70 m² | 3 526 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Gambetta | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |