270 000 €
T6
148 m²
ST CERE
46400
+12%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
ST CERE (46400)
Terrain
552 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
19 536 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, ST CERE
1 320-1 470€
228j
1 608-1 758€
106j
1 804-1 954€
272j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CERE
|
270 000 € | 1 824 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CERE
|
271 990 € | 1 486 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CERE
|
271 990 € | 1 486 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST CERE
|
250 950 € | 1 767 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CERE
|
250 950 € | 1 767 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CERE
|
250 950 € | 1 767 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST CERE
|
249 999 € | 1 748 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CERE
|
249 999 € | 1 748 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LAURENT LES TOURS
|
238 500 € | 1 680 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT LES TOURS
|
238 500 € | 1 680 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT LES TOURS
|
238 500 € | 1 668 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT LES TOURS
|
238 500 € | 1 680 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CERE
|
230 000 € | 1 394 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue De La Republique | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 28/05/2025 | 5912 All De La Promenade | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 09/04/2025 | 3 Che De Parant | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 01/04/2025 | 396 Rue Henri Rouzet | 96 000 € | 149 m² | 644 € |
| 14/03/2025 | 32 Bd Carnot | 122 000 € | 122 m² | 1 000 € |
| 26/02/2025 | 66 Rue Du Faubourg Lascabanes | 142 000 € | 136 m² | 1 044 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue Henri Rouzet | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 19/08/2024 | 6017 Clauzergues | 343 000 € | 125 m² | 2 744 € |
| 19/04/2024 | 264 All De La Promenade | 211 000 € | 150 m² | 1 407 € |
| 08/02/2024 | 99 Rue Henri Rouzet | 192 900 € | 120 m² | 1 608 € |
| 04/01/2024 | 660 Av Michel Gineste | 128 250 € | 144 m² | 891 € |
| 19/10/2023 | 75 Av Des Maquis | 224 000 € | 153 m² | 1 464 € |
| 31/07/2023 | 23 Rue De L Hotel De Ville | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 29/06/2023 | 56 Av Des Maquis | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 17/04/2023 | 280 Rue Du 8 Mai 1945 | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |