250 950 €
T8
142 m²
ST CERE
46400
+9%
vs marché
1 767
€/m²
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Créer un compte gratuit250 950 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
ST CERE (46400)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 806 €
Prix net vendeur
240 144 €
Frais de notaire
+18 297 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 247 €
Capital à emprunter
269 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 27 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
18 744 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue De La Republique | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 28/05/2025 | 5912 All De La Promenade | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 09/04/2025 | 3 Che De Parant | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 01/04/2025 | 396 Rue Henri Rouzet | 96 000 € | 149 m² | 644 € |
| 14/03/2025 | 32 Bd Carnot | 122 000 € | 122 m² | 1 000 € |
| 26/02/2025 | 66 Rue Du Faubourg Lascabanes | 142 000 € | 136 m² | 1 044 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue Henri Rouzet | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 19/08/2024 | 6017 Clauzergues | 343 000 € | 125 m² | 2 744 € |
| 19/04/2024 | 264 All De La Promenade | 211 000 € | 150 m² | 1 407 € |
| 08/02/2024 | 99 Rue Henri Rouzet | 192 900 € | 120 m² | 1 608 € |
| 04/01/2024 | 660 Av Michel Gineste | 128 250 € | 144 m² | 891 € |
| 19/10/2023 | 75 Av Des Maquis | 224 000 € | 153 m² | 1 464 € |
| 31/07/2023 | 23 Rue De L Hotel De Ville | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 29/06/2023 | 56 Av Des Maquis | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 17/04/2023 | 280 Rue Du 8 Mai 1945 | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |