277 000 €
T4
90 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX
33880
-4%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX (33880) • Saint-Caprais-de-Bordeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 134 172 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 880 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX
2 396-2 546€
134j
2 740-2 890€
35j
3 333-3 483€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
289 500 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
297 930 € | 3 310 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBES
|
254 400 € | 2 891 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue Auguste Renoir | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 03/04/2025 | 9017 Lot Lamarqueuse | 308 000 € | 100 m² | 3 080 € |
| 21/03/2025 | 25 Che Du Petit Maitre | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 21/03/2025 | 2 Lot Les Jardins De Caucetey | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 13/03/2025 | 2 Clos Des Tambourins | 293 590 € | 87 m² | 3 375 € |
| 03/12/2024 | 30c Av De Luzanne | 246 500 € | 72 m² | 3 424 € |
| 07/10/2024 | 9 Lot Le Clos Bella Vista | 280 500 € | 79 m² | 3 551 € |
| 09/09/2024 | 24 Lot Les Charmilles | 245 600 € | 100 m² | 2 456 € |
| 25/07/2024 | 17 Lot Le Parc De Montadet | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 01/07/2024 | 36 Che Du Petit Maitre | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 21/06/2024 | 25 Che Du Petit Maitre | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 02/05/2024 | 35d Rte De Sadirac | 302 100 € | 89 m² | 3 394 € |
| 25/04/2024 | 9006 Lot La Courte Paille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 08/01/2024 | 9009 Lot Dubois | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 06/12/2023 | 1 Che Du Petit Maitre | 286 500 € | 79 m² | 3 627 € |