249 500 €
T4
90 m²
BAURECH
33880
-5%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAURECH (33880) • Baurech
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAURECH ↘ -19% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAURECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAURECH
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAURECH
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 163 Che De Bazanac | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 28/11/2024 | 1517 Rte De Malagar | 263 500 € | 98 m² | 2 689 € |
| 28/11/2024 | 1517 Rte De Malagar | 263 500 € | 105 m² | 2 510 € |
| 23/07/2024 | 115 Mougnon | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 18/12/2023 | 187 Peymouton | 880 000 € | 92 m² | 9 565 € |
| 30/06/2023 | 32 Rte De Cabane | 277 400 € | 80 m² | 3 468 € |
| 13/06/2023 | 229 Constantin | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |