261 938 €
T4
93 m²
ST BENOIT
86280
+21%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 938 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 473 €
Prix net vendeur
249 465 €
Frais de notaire
+18 936 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 874 €
Capital à emprunter
280 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 974 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 276 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 172 € | 2 716 € | 98 m² | 5 | Voir |
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266 808 € | 2 361 € | 113 m² | 4 | Voir |
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256 641 € | 2 701 € | 95 m² | 5 | Voir |
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253 900 € | 2 618 € | 97 m² | 6 | Voir |
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250 844 € | 2 757 € | 91 m² | 4 | Voir |
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243 262 € | 2 433 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BENOIT
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239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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237 500 € | 2 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BENOIT
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224 624 € | 2 468 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 39 Rte Des Groges | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 19/02/2025 | 36 Rue Des Arcs | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Louis Jouvet | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 22/01/2025 | 2 All Des Champs Teneaux | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 20/12/2024 | 2 Rte De Liguge | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/12/2024 | 105 Rte De Poitiers | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De L Aqueduc | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Buis | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Clain | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Helvelles | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Bellevue | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 30/10/2024 | Rue De La Chaume | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 22/10/2024 | 5 Pl Des Erables | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |