252 000 €
T4
105 m²
ST BEAUZIRE
63360
+13%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST BEAUZIRE (63360) • Saint-Beauzire
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 860 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BEAUZIRE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BEAUZIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 2 000 € | 115 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 1 983 € | 116 m² | 6 | Voir |
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229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GERZAT
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229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
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220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 GERZAT
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215 000 € | 1 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 3 Rue De L Horloge | 206 150 € | 125 m² | 1 649 € |
| 28/03/2025 | 3 All Des Mesanges | 186 000 € | 111 m² | 1 676 € |
| 18/10/2024 | 32 Lot Les Grands Espaces | 261 400 € | 91 m² | 2 873 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue George Sand | 298 000 € | 122 m² | 2 443 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 395 550 € | 110 m² | 3 596 € |
| 31/10/2023 | 2b Imp Du Stade | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |
| 27/10/2023 | 15 Lot Les Lilas | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 10/08/2023 | 18 Rue Du Couvent | 170 427 € | 114 m² | 1 495 € |
| 26/07/2023 | 8 Lot Les Lilas | 116 000 € | 102 m² | 1 137 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 208 300 € | 105 m² | 1 984 € |
| 29/03/2023 | 30 Rue Des Acacias | 224 000 € | 100 m² | 2 240 € |