230 000 €
T6
115 m²
GERZAT
63360
-15%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GERZAT (63360) • Zone Spécifique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 180 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 51 Rue Des Martyrs | 268 500 € | 107 m² | 2 509 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Raoul Fanghoux | 244 500 € | 92 m² | 2 658 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Adolphe Montagnon | 221 800 € | 121 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Jean Achard | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/02/2025 | 5001 Rte De La Plaine | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Des Courtiaux | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Des Martyrs | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De Vichy | 250 600 € | 105 m² | 2 387 € |
| 08/11/2024 | 11 Imp Claudius Bardin | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 31/10/2024 | 20b Rue Du Pont Des Chevres | 122 700 € | 102 m² | 1 203 € |
| 06/09/2024 | 14 Imp Alphonse Chatagnier | 235 350 € | 98 m² | 2 402 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Roger Begon | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Felix Farouault | 262 980 € | 110 m² | 2 391 € |
| 19/07/2024 | 6 Imp - Barriere De Taillat | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 188 615 € | 95 m² | 1 985 € |