272 500 €

T6 120 m²

ST BAULD 37310

+22% vs marché

2 271 €/m²

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272 500 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

ST BAULD (37310)

Niveaux 2

Terrain 1 300 m²

Jardin

DPE A

MAISON À CONSTRUIRE DE 120 M² À TAUXIGNY, IDÉALEMENT SITUÉE, 6 PIÈCES, PROCHE DE TOURS. contactez Rodolphe Mary de l'agence Constructions Idéale Demeure Tours au °6 71 59 42 46 Sit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 734 €

Prix net vendeur 260 766 €

Frais de notaire +19 711 €

Émoluments 2 976 €

Droits & taxes 15 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 292 211 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 292 211 €

Capital à emprunter 292 211 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 493 €/mois	10 585 €/mois	293 412 €	30 423 €	3,15%
10 ans	2 564 €/mois	7 770 €/mois	307 680 €	44 691 €	3,20%
15 ans	1 854 €/mois	5 618 €/mois	333 720 €	70 731 €	3,30%
20 ans	1 518 €/mois	4 600 €/mois	364 320 €	101 331 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	397 200 €	134 211 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

15 840 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, ST BAULD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST BAULD ↗ +0.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST BAULD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHAMBOURG SUR INDRE	265 000 €	2 120 €	125 m²	6	Voir
T6 CHEDIGNY	247 520 €	1 847 €	134 m²	6	Voir
T7 CHAMBOURG SUR INDRE	239 625 €	1 788 €	134 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/02/2025	11 Rte De La Maille Perdue	190 800 €	141 m²	1 353 €
20/09/2024	27 La Brosse	471 300 €	100 m²	4 713 €
12/09/2024	1 Pennevert	267 000 €	110 m²	2 427 €
26/06/2024	34 Rue De La Liberte	162 000 €	120 m²	1 350 €
13/06/2024	2 Ven Chateau Gaillard	175 000 €	140 m²	1 250 €
18/07/2023	9 Rte De La Piece Duret	230 000 €	98 m²	2 347 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).