169 448 €
T4
75 m²
ST BARTHELEMY
56150
+22%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 448 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST BARTHELEMY (56150)
Terrain
511 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 069 €
Prix net vendeur
161 379 €
Frais de notaire
+12 895 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 343 €
Capital à emprunter
182 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 19 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 892 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
9 900 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Lot De La Suchetterie | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 29/04/2025 | 5269 Le Govero | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 28/03/2025 | 5332 Tremorin | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 13/01/2025 | 29 Saint-thuriau | 84 000 € | 67 m² | 1 254 € |
| 28/11/2024 | 7 Kerhel | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 6 Saint- Adrien | 328 380 € | 66 m² | 4 975 € |
| 10/10/2024 | 5248 Coet-auquert-neneze | 84 500 € | 64 m² | 1 320 € |
| 16/08/2024 | 5001 La Grande Lande | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 27/07/2024 | 5127 Guernic-le-bourg | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 11/07/2024 | 5292 Kerven | 184 900 € | 58 m² | 3 188 € |
| 05/04/2024 | 2 Vieux Bourg | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 21/03/2024 | 5209 La Metairie | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 21/03/2024 | 10 Le Resto | 94 000 € | 89 m² | 1 056 € |
| 26/01/2024 | 13 Cite Des Bleuets | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 17/10/2023 | 16 Rte De Baud | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |